最近听说有人“贷款卖房”，一开始我还以为是笔误。仔细一问，原来是真事——房子卖不掉，但又急着出手，还得倒贴钱还贷，这操作真是闻所未闻。可回过头想想，这几年楼市的变化，其实早有端倪。从万人抢房到中介关门，从开发商疯狂拿地到恒大、融创接连暴雷，一切都不是突然发生的。
2021年那会儿，全国商品房还能卖出17.9亿平方米，销售额逼近18万亿，场面热闹得不行。可到了2024年，销售面积直接掉到9.7亿平方米，缩水快一半；金额更是腰斩，只剩9万亿。这可不是小打小闹的波动，而是整个市场在重新校准。三四线城市里，那些曾经灯光通明的售楼处，现在晚上连灯都懒得开。挂牌的二手房挂在平台上大半年，连个看房的人都没有，业主急得直跺脚，价格一降再降，买家还是不动心。
房价调整也分阶段。早几年是新房先扛不住，开发商急着回款，降价促销花样百出，送车位、送装修，甚至“买房送狗”。可二手房主还不想认亏，咬牙撑着报价，结果就是新房有人捡漏，二手有价无市。后来经济压力上来，有人真还不起月供了，法拍房开始多了起来。银行也坐不住，批量挂房处置资产，价格低得让人咋舌。这才刚走完第二轮，第三轮已经来了——投资客认栽出局，宁愿亏钱也要卖，哪怕还要继续还贷，也得先把房子甩出去。“贷款卖房”听起来荒唐，可对他们来说，已经是止损的唯一出路。
更长远的压力可能还在后头。房产税虽然还没落地，但只要风声一紧，多套房的人家心里就打鼓。一旦开征，持房成本上升，谁还愿意留着几套空房天天贴钱？那时候抛售潮会是什么样，想想都不轻松。
年轻人呢？他们越来越清醒了。拿上海来说，外环一套三百来万的小两居，首付动不动就要掏空六个钱包，连爷爷奶奶的养老本都得搭进去。可问题是，要是家里真这么有钱，干嘛非要在大城市拼得像条加班狗？很多人也开始算账：房租五六千，月供两万起，省下的钱不干点别的，非要绑死三十年？
“十五五”规划把房地产划进民生板块，和教育、医疗、养老摆在一起，意思很明显了——房子是用来住的，别再指望它发财。现房销售也在推进，以后买房不能再靠沙盘和样板间脑补，得见到真楼才能付钱，资金也得冻结在监管账户里，开发商想挪用？没门。
不同城市差距也越来越大。深圳一年净增20万人口，房子不够分；沈阳每年却走掉2.8万人，新房还拼命盖，新增9万套。这种地方，房价怎么有支撑？未来根本不会有全国性的楼市回暖，只有分化，越来越深的分化。
你现在买不买房，真得看自己。工作稳、打算扎根，挑核心城市捡捡便宜货未尝不可；要是还在试错期，频繁换工作，与其被房贷拴住，不如租房灵活。房子不该是人生的必选项，更不该是全家三代人赌上未来的筹码。等潮水退得差不多，也许我们才会明白，所谓安家，从来不是一张房产证能定下来的。
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