
最近听说有人“贷款卖房”,一开始我还以为是笔误。仔细一问,原来是真事——房子卖不掉,但又急着出手,还得倒贴钱还贷,这操作真是闻所未闻。可回过头想想,这几年楼市的变化,其实早有端倪。从万人抢房到中介关门,从开发商疯狂拿地到恒大、融创接连暴雷,一切都不是突然发生的。

2021年那会儿,全国商品房还能卖出17.9亿平方米,销售额逼近18万亿,场面热闹得不行。可到了2024年,销售面积直接掉到9.7亿平方米,缩水快一半;金额更是腰斩,只剩9万亿。这可不是小打小闹的波动,而是整个市场在重新校准。三四线城市里,那些曾经灯光通明的售楼处,现在晚上连灯都懒得开。挂牌的二手房挂在平台上大半年,连个看房的人都没有,业主急得直跺脚,价格一降再降,买家还是不动心。

房价调整也分阶段。早几年是新房先扛不住,开发商急着回款,降价促销花样百出,送车位、送装修,甚至“买房送狗”。可二手房主还不想认亏,咬牙撑着报价,结果就是新房有人捡漏,二手有价无市。后来经济压力上来,有人真还不起月供了,法拍房开始多了起来。银行也坐不住,批量挂房处置资产,价格低得让人咋舌。这才刚走完第二轮,第三轮已经来了——投资客认栽出局,宁愿亏钱也要卖,哪怕还要继续还贷,也得先把房子甩出去。“贷款卖房”听起来荒唐,可对他们来说,已经是止损的唯一出路。

更长远的压力可能还在后头。房产税虽然还没落地,但只要风声一紧,多套房的人家心里就打鼓。一旦开征,持房成本上升,谁还愿意留着几套空房天天贴钱?那时候抛售潮会是什么样,想想都不轻松。

年轻人呢?他们越来越清醒了。拿上海来说,外环一套三百来万的小两居,首付动不动就要掏空六个钱包,连爷爷奶奶的养老本都得搭进去。可问题是,要是家里真这么有钱,干嘛非要在大城市拼得像条加班狗?很多人也开始算账:房租五六千,月供两万起,省下的钱不干点别的,非要绑死三十年?

“十五五”规划把房地产划进民生板块,和教育、医疗、养老摆在一起,意思很明显了——房子是用来住的,别再指望它发财。现房销售也在推进,以后买房不能再靠沙盘和样板间脑补,得见到真楼才能付钱,资金也得冻结在监管账户里,开发商想挪用?没门。

不同城市差距也越来越大。深圳一年净增20万人口,房子不够分;沈阳每年却走掉2.8万人,新房还拼命盖,新增9万套。这种地方,房价怎么有支撑?未来根本不会有全国性的楼市回暖,只有分化,越来越深的分化。

你现在买不买房,真得看自己。工作稳、打算扎根,挑核心城市捡捡便宜货未尝不可;要是还在试错期,频繁换工作,与其被房贷拴住,不如租房灵活。房子不该是人生的必选项,更不该是全家三代人赌上未来的筹码。等潮水退得差不多,也许我们才会明白,所谓安家,从来不是一张房产证能定下来的。

万隆优配提示:文章来自网络,不代表本站观点。