消失两年，中海终于杀回广州了。
最近，中海广府萬宸正冲刺五一开盘，在海珠广州大道南，吹风价7.4万/平起。
在车流量最疯狂的主干道，一堆老小区边上做豪宅，
总价段1000万+，对标保利天奕、保利南泰路，大家都说中海勇气可嘉。
更绝的是，项目旁边紧贴着的，就是保利四季和颂。
全盘仅186户，其中140平的大户型，卖了三年都还剩十几套。
在明知大户型不好卖的情况下，中海偏偏“反骨”，不仅把项目做成了纯粹的豪宅盘，面积还比保利的更大。
颇有种要证明自己比保利更懂广州的feel。
老城区做豪宅，中海太大胆了
中海广府萬宸全盘仅154户，除了顶复3套260㎡外，清一色都是165㎡户型。
四房三卫设计，业主也可以选择改成三房，装修上可以自由搭配品牌，项目提供了20个装修方案选择。
样板间和公区也实景呈现了。
从清一色的户型规划、装修定制，再到公区的品质美学，
无一不在传递豪宅的纯粹性和高定感。
而保利四季和颂却相反，同样三栋楼，足足做了四个户型。
108平、110平、120平和140平，从刚需到改善，一网罗尽。
结果证明，108-120平非常好卖，而140平大户型，至今还有十几套低层没网签。
为什么大户型这么难卖？
这个地段很差吗？恰恰相反，这个地段相当不错。
在海珠区中轴边上，离广州塔不到3公里。
紧靠广州大道南主干道，到琶洲、珠江新城开车都是十多分钟。
老城区地段，周边烟火气十足，海珠万达、丽影广场、合生广场都步行可达，晚上吃个宵夜也很方便。
虽然离地铁有1.2公里，但没有什么一辆电鸡不能解决的。
对于打工人来说，通勤、吃饭都太友好了。
正是这份友好，让豪宅在这显得格格不入。
想象一下，未来业主乘着私密尊贵的专梯，从法式精致的园林出门，
一转身可能就遇见隔壁老小区遛狗的大爷，或者刚下班骑着电鸡的年轻人。
站在家里的观景阳台上，望出去的第一眼，可能不是广州塔，也不是自家的园林，
而是隔壁老楼那面斑驳的墙，阳台上刚洗完的拖把。
所以说，中海在老城区做豪宅，真是给自己上难度了。
硬刚保利，中海打的什么算盘？
为什么中海广府萬宸会挑战做纯粹豪宅，仅仅是为了跟保利硬刚吗？
过去一年里，中海和保利在海珠碰出了不小火花。
中海大境原本是海珠的头号玩家，2024年销售就破了百亿。
然而去年以来，保利天奕横空出世后，中海大境销量明显承压。
今年最火的3月小阳春，中海大境只卖了9套房。（数据来源世联东一，3.2-3.29统计）
项目全盘1398套，目前网签了758套，还有640套未售，去化率54%。
按照这个销售速度，中海大境清盘还要五六年。
所以中海急了。
中海广府萬宸的出现，也一度被视为中海大境的补丁。
因为项目要异地配建一所18班小学，就在中海大境旁。
一个作为补丁的蚊型地块，本该选择稳妥轻松的剧本。
但现在，中海推翻了这一剧本，选择了做豪宅硬刚。
因为中海需要的不是一个好卖的项目，而是一个能打的标杆。
当保利凭明星盘不断抢占高端市场话语权时，中海如果只是再做一个常规项目，已经很难扭转战局。
它必须在同一赛道、同一区位，用更纯粹的产品、更高的标准，证明自己依然是那个“懂豪宅、能造标杆”的中海。
这早已不是一个项目的得失，而是一场关于品牌高度和市场话语权的争夺。
大家觉得，这场PK最后，中海能赢吗？
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