天哪我真的被朋友的血泪经历吓破防了！一套看着划算的老二手房，结果住进去才三个月，漏水、堵管、停电全赶上了。
原来房龄选不对，根本不是捡漏，是捡雷！我当场决定：这篇一定要说给你听！
先说最绝的坑，房龄超20年的步梯老房，外表看着挺干净，里面全是暗伤。
管道锈得像铁锤砸过，水龙头流出来是淡黄的；老电路最大32a，连个小电锅都能跳闸。
看着便宜，结果翻修预算“300块改出15000的感觉”，心态直接崩。
说真的，老小区的卫生间厨房，才是最毁心情的地方。
铸铁排污管一堵，全楼陪你闻；厨房没窗，闷得像蒸桑拿。我朋友那套20年房龄，刚住第三天楼下投诉漏水，修一次一万多，反反复复。
老实讲，这比重装新房还烧钱。
再说户型问题，以前的设计真的是玄学。奇形怪状的L型卧室、拐弯的客厅、只能侧身进的厨房，说装修能救？
我试过，把墙面涂成奶油色、地上铺焦糖色木纹砖、加长虹玻璃隔断，确实漂亮，但结构受限，光线还是暗。
更关键是小区硬件老得快。暴雨天排水瞬间瘫痪，路面直接变泳池；乱停乱放像“停车版俄罗斯方块”；楼道垃圾堆到能写字；物业形同虚设。
我去看过一个30年房龄小区，路灯坏三个月没人修，网友都调侃说像住在“废土风”。
如果你看中老房子学区，先稳住！我建议：学区房龄尽量控制在15年内，超过20年真的会迎来“集中爆发期”。
建筑抗震标准变了、钢筋老化、外墙脱落，翻新又贵，又有安全风险，还影响贷款和转手。
说说我自己的筛选法，我管它叫“房龄三道线”。
步梯20年以上不碰；电梯房15年以上要仔细查电梯年检、消防报告、二次供水；
超过25年的老房，再便宜也建议绕道。买房不是图便宜，是图能住、能卖、不掉坑。
如果你预算有限，也别怕，我说一个最可操作的方法：优先挑“10年左右的次新房”。电路还行，水管能用，户型比老房宽敞，翻新轻装就能很美，二手平台淘点简易家具、奶油色地毯一铺，效果马上上来，不踩雷。
小区环境怎么判断？
我最信“散步法”：在小区里走20分钟，看电梯有没有小广告、楼道有没有异味、晚上灯亮不亮、物业有没有巡逻。
别怕显得啰嗦，这关系到未来十年。说真的，好的物业，能把10年小区养成5年；差的物业，能把5年小区用成15年。
最后提醒一句，买房别急，因地制宜，合同里细节写清楚，像户口迁出、电表水表结清、物业欠费都要核对。
老房能不能改、能不能贷款，也要提前和银行确认，不要交了定金再慌。
家不是用来赌运气的，是未来日子落脚的地方。适合自己的，才是最稳的选择。愿我们花出去的每一分钱，都花在让生活松口气的地方。
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