二零二六年，房地产市场站在了新的历史节点上，购房者面临着尽快买房还是再等一等的艰难抉择，而马云和李嘉诚这两位商业巨擘的预言与判断，不谋而合地为购房者提供了重要的参考方向。
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马云早在二零一七年就曾预言，八年后中国最便宜的就是房子，如今站在二零二六年的节点回望，这一预言与中央房住不炒的长期定调形成呼应，房地产市场正经历深刻变革，房价迎来结构性分化与价值回归的重大转变，过去全国一盘棋的楼市格局彻底终结，二零二六年区域分化进入深水区。
一线及强二线城市凭借产业支撑与人口虹吸效应，展现出强劲韧性，国家统计局的数据显示，二零二五年十月上海新房价格逆势上涨百分之零点三，同比涨幅达百分之五点七，杭州、成都等新一线城市人口净流入均超二十万，产业升级与人口集聚支撑住房需求，瑞银预测，二零二六年这类城市新房销量降幅将显著收窄，核心板块或出现百分之三到百分之五的价格回升，上海核心区去化周期将降至十五个月的健康区间。
与之形成鲜明对比的是，缺乏产业支撑、人口持续流出的三四线城市面临调整压力，二零二五年三四线城市人口净流出达三百一十二万人，部分资源型城市已出现单价不足千元、总价五万元的住房，广义库存去化周期超三十个月，供需关系推动房价回归居住本质，同一城市内部板块分化同样明显，北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房产成为抵御通胀的硬通货，而远郊板块因配套兑现周期长、流通性差，成交占比仅百分之八点六。
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李嘉诚一直强调，房地产早不是闭着眼买的时代，买对是资产，买错是负债，二零二六年的经济环境里，纯存钱跑不赢通胀，纯买房大概率踩坑，得结合自身情况做组合，他提醒购房者，现在买房得看核心城市核心地段，这一观点与马云房价回归居住本质的预言不谋而合。
在二零二六年，购房者若盲目在三四线城市买房，很可能陷入困境，以三四线城市非核心地段的房子为例，二零二四年很多三四线城市二手房挂牌量同比涨了百分之二十以上，供大于求现象明显，想转手时根本无人接盘，有数据显示，这类房子三年贬值百分之十五很常见，购房者可能面临资产缩水的风险，而在一二线城市，二十万可能连首付都不够，若硬凑首付购买远郊房子，周边没配套，出租没人要，自己住也不方便，等于把钱套在钢筋水泥里。
中央城市会议和十五五规划为二零二六年房价回升提供了积极信号，十五五规划建议明确提出推动房地产高质量发展，构建发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，这一规划释放了未来五年房价上涨的信号，主要基于供需关系的逆转和预期、信心的回归。
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在政策层面，清理住房消费不合理限制性措施成为重点，这意味着限购、限贷、限价等限制政策将逐步退出历史舞台，特别是核心城市，目前仍有部分限制性措施尚未完全取消，未来有望进一步放开，这将释放大量住房需求，促进市场活跃度提升。
同时，城市更新和收储政策也将加速落地，中央投入超四千二百五十亿元用于老旧小区改造，地方财政对基础改造项目补贴比例达百分之八十到百分之九十，业主个人负担微乎其微，改造后的房源价值明显提升，如北京东城区一套六十平米的老房改造后，月租金上涨了三百元，上海静安区小区管网升级后，二手房挂牌价上涨了百分之十二，这些政策不仅改善了居民的居住条件，也提升了房产的价值，为房价回升提供了支撑。
对于购房者而言，二零二六年应摒弃炒房致富的旧思维，回归居住本质需求，优先选择核心城市和优质板块，避开三四线城市及远郊非核心区域，聚焦品质住宅，躲开房龄超过二十年的老旧小区等高风险资产，关注政策支持区域，如城市更新片区、轨道交通枢纽等，这些区域未来配套升级潜力大，叠加政策红利，置业成本更具优势。
二零二六年的楼市，既应验了马云房价回归居住本质的核心预言，也展现了核心资产保值的现实图景，在中央城市会议和十五五规划的积极推动下，房地产市场正朝着高质量发展的方向迈进，购房者只有精准挑选核心城市、优质板块与品质房源，才能在市场变革中抓住机遇、规避风险。
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