
二零二六年,房地产市场站在了新的历史节点上,购房者面临着尽快买房还是再等一等的艰难抉择,而马云和李嘉诚这两位商业巨擘的预言与判断,不谋而合地为购房者提供了重要的参考方向。

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马云早在二零一七年就曾预言,八年后中国最便宜的就是房子,如今站在二零二六年的节点回望,这一预言与中央房住不炒的长期定调形成呼应,房地产市场正经历深刻变革,房价迎来结构性分化与价值回归的重大转变,过去全国一盘棋的楼市格局彻底终结,二零二六年区域分化进入深水区。
一线及强二线城市凭借产业支撑与人口虹吸效应,展现出强劲韧性,国家统计局的数据显示,二零二五年十月上海新房价格逆势上涨百分之零点三,同比涨幅达百分之五点七,杭州、成都等新一线城市人口净流入均超二十万,产业升级与人口集聚支撑住房需求,瑞银预测,二零二六年这类城市新房销量降幅将显著收窄,核心板块或出现百分之三到百分之五的价格回升,上海核心区去化周期将降至十五个月的健康区间。
与之形成鲜明对比的是,缺乏产业支撑、人口持续流出的三四线城市面临调整压力,二零二五年三四线城市人口净流出达三百一十二万人,部分资源型城市已出现单价不足千元、总价五万元的住房,广义库存去化周期超三十个月,供需关系推动房价回归居住本质,同一城市内部板块分化同样明显,北京金融街、上海陆家嘴等核心城区优质房产成为抵御通胀的硬通货,而远郊板块因配套兑现周期长、流通性差,成交占比仅百分之八点六。

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李嘉诚一直强调,房地产早不是闭着眼买的时代,买对是资产,买错是负债,二零二六年的经济环境里,纯存钱跑不赢通胀,纯买房大概率踩坑,得结合自身情况做组合,他提醒购房者,现在买房得看核心城市核心地段,这一观点与马云房价回归居住本质的预言不谋而合。
在二零二六年,购房者若盲目在三四线城市买房,很可能陷入困境,以三四线城市非核心地段的房子为例,二零二四年很多三四线城市二手房挂牌量同比涨了百分之二十以上,供大于求现象明显,想转手时根本无人接盘,有数据显示,这类房子三年贬值百分之十五很常见,购房者可能面临资产缩水的风险,而在一二线城市,二十万可能连首付都不够,若硬凑首付购买远郊房子,周边没配套,出租没人要,自己住也不方便,等于把钱套在钢筋水泥里。
中央城市会议和十五五规划为二零二六年房价回升提供了积极信号,十五五规划建议明确提出推动房地产高质量发展,构建发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度,这一规划释放了未来五年房价上涨的信号,主要基于供需关系的逆转和预期、信心的回归。

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在政策层面,清理住房消费不合理限制性措施成为重点,这意味着限购、限贷、限价等限制政策将逐步退出历史舞台,特别是核心城市,目前仍有部分限制性措施尚未完全取消,未来有望进一步放开,这将释放大量住房需求,促进市场活跃度提升。
同时,城市更新和收储政策也将加速落地,中央投入超四千二百五十亿元用于老旧小区改造,地方财政对基础改造项目补贴比例达百分之八十到百分之九十,业主个人负担微乎其微,改造后的房源价值明显提升,如北京东城区一套六十平米的老房改造后,月租金上涨了三百元,上海静安区小区管网升级后,二手房挂牌价上涨了百分之十二,这些政策不仅改善了居民的居住条件,也提升了房产的价值,为房价回升提供了支撑。
对于购房者而言,二零二六年应摒弃炒房致富的旧思维,回归居住本质需求,优先选择核心城市和优质板块,避开三四线城市及远郊非核心区域,聚焦品质住宅,躲开房龄超过二十年的老旧小区等高风险资产,关注政策支持区域,如城市更新片区、轨道交通枢纽等,这些区域未来配套升级潜力大,叠加政策红利,置业成本更具优势。
二零二六年的楼市,既应验了马云房价回归居住本质的核心预言,也展现了核心资产保值的现实图景,在中央城市会议和十五五规划的积极推动下,房地产市场正朝着高质量发展的方向迈进,购房者只有精准挑选核心城市、优质板块与品质房源,才能在市场变革中抓住机遇、规避风险。
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