困扰600余户回迁业主多年的深圳市罗湖区金钻豪园城市更新项目，近日取得了突破性进展。在多方的共同努力下，该项目正式签署了盘活合作协议，成功引入中信城开、中信金融资产联合体作为新的合作主体。这标志着这个长期停滞的“硬骨头”项目全面重启，让业主的安居梦想看到了曙光。
金钻豪园项目位于罗湖区水贝珠宝核心商圈，毗邻地铁3/7号线田贝站，是深圳首批列入城市更新计划的住宅类改造项目之一。项目拆除范围用地面积约3.2万㎡，建设用地面积约2.8万㎡，分两期实施。其中，一期计容建面约20.8万㎡，涵盖住宅、安居型商品房、商业等多种业态。然而，由于原实施主体陷入财务困境，项目自多年前便全面停滞，致使大量回迁业主的安置问题长期悬而未决，成为影响区域民生与社会稳定的一大难题。
面对这一复杂困局，罗湖区政府高度重视，迅速成立区级工作专班，进行统筹协调，并积极引入优质市场主体。今年3月，中信城开联合中信金融资产受邀介入。凭借其在资源整合、风险管控和项目操盘方面的专业优势，创新性地提出“金融支持+风险隔离+资产管理”的协同化险方案。
该方案通过“风险梯度分配、税负优化”等核心策略，有效化解了项目复杂的历史遗留问题。经过多轮市场遴选，由中信城开联合中信金融资产、深圳资产、罗湖投控、建元信托、特区新华城等共同组成的联合体成功中标。6月，六方合作主体在罗湖区政府的见证下，正式签署《盘活合作协议》，为项目注入了“强心剂”。
目前，项目已确定新的实施主体，为全面复工复产扫除了障碍。据悉，该项目成功盘活所运用的“中信模式”，因其具有实效性和可复制性，已被列为罗湖区重点纾困典型案例，并获得省、市平台采纳以及省领导批示推广。金钻豪园项目的重启，预计将撬动约45亿元的固定资产投资，为罗湖区贡献约6.3亿元税收。这不仅将彻底解决600余户业主的回迁难题，更将激活翠竹片区的黄金区位价值，为罗湖区打造“三力三区”注入新的发展动能。
“保交楼、保民生、保稳定”，是关乎社会和谐与人民福祉的重要基石。金钻豪园项目的成功盘活与全面重启，是中信服务国家战略、践行金融为民宗旨的生动体现。中信集团充分发挥在“金融+房地产”领域协同效应，聚合金融资产、信托、房地产子公司在逆周期调节、资产隔离和建筑设计开发等方面的能力特长、形成风险处置合力，打造产融协同化解风险新模式，为破解房地产领域复杂风险提供了可复制、可推广的“中信模式”实践范本，为有效防范化解重点领域风险、促进房地产市场平稳健康发展贡献坚实的中信力量。
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